由会德丰地产牵头发展的启德DOUBLE COAST I，出1个单位，单位为3座8楼C室，实用面积420平方尺2房，售价为780万，尺价约18588。
发展商称，全盘至今共计售出126个单位，市值约10.1亿。
一、项目概况
DOUBLE COAST位于香港九龙启德承丰道19号，属于PARK PENINSULA（前跑道区）的核心地段，由会德丰地产、恒基地产、中国海外及新世界四大知名开发商联合开发。项目分三期建设，首期DOUBLE COAST I已于2024年第四季以现楼形式交付，提供361套住宅单位，户型涵盖开放式至四房，实用面积265至1,275平方呎（约25-119平方米），主打高性价比海景住宅。
二、地理位置与交通
- 区域发展潜力
启德区是香港政府重点规划的新兴城市中心，定位为第二个核心商业圈，未来将集成商业、文化、休闲及交通枢纽功能。DOUBLE COAST紧邻启德桥，4分钟车程直达九龙湾商贸区，适合在九龙东工作的群体。 - 交通网络
- 地铁接驳：步行约15分钟至港铁启德站，未来可通过启德智慧绿色运输系统（预计2027年建成）连接，全程仅需10分钟。
- 对外交通：中九龙干线2025年通车后，驾车8分钟可达西九龙高铁站，25分钟至香港国际机场，30分钟直达深圳福田口岸。
三、户型设计与居住配置
- 户型多样性
- 小户型：开放式（265平方呎）至1房（约300-400平方呎），适合单身人士或年轻家庭，折后总价422.5万港元起]。
- 大户型：3-4房单位（627-1,275平方呎），主打家庭客，部分顶层复式可享私人天台及270度维港海景]。
- 设计亮点
- 海景资源：低密度临海布局，超半数单位可眺望维多利亚港及东九龙内湾。
- 精装标准：采用欧洲品牌家电（如西门子厨房设备），智能家居系统覆盖门锁、空调及照明。
四、配套设施
- 内部豪华会所
- CLUB SYDNEY：占地7.9万平方呎，包含50米临海泳池、室内恒温泳池、健身房、瑜伽室及儿童游乐场，部分区域灵感源自悉尼都市景观]。
- 商业配套：基座自设约9000平方呎商铺，步行10分钟可达启德零售馆（含超市、运动品牌及日式游乐场）及Airside综合购物中心。
- 周边休闲资源
- 自然景观：邻近启德都会公园、海滨长廊及启德体育园（2025年启用），提供跑步径、球场及绿化空间。
五、教育资源
项目所属34校网，覆盖香港顶级名校：
- 小学：协恩中学附属小学、圣罗撒小学等传统名校。
- 中学：九龙城区拔萃男书院、喇沙书院等全港排名前列学府。
六、价格与销售动态
- 价格优势
- 首张价单：折实总价422.5万至1,266万港元，呎价15,943至20,315港元，较同区新盘低约10%。
- 特色户型：顶层复式单位成交价达7,080万港元，呎价突破40,000港元，刷新区域记录]。
- 优惠政策
- 工抵房优惠：部分楼栋推出限量折扣房源，折后单价更低，额外赠送家电礼包、物业费及购房补贴。
七、市场评价与建议
- 核心优势：
- 地段潜力：启德区规划完善，未来商业、交通及文化资源持续升级。
- 海景稀缺性：低密度临海住宅在香港市场罕见，保值属性强。
- 开发商背书：四大品牌联合开发，建筑品质及售后服务有保障。
- 注意事项：
- 部分低层单位临近主干道，需关注噪音影响。
- 区域仍在建设中，部分配套需等待落成。
八、总结
DOUBLE COAST凭借稀缺海景资源、顶级校网及新兴区域发展潜力，成为启德区兼具自住与投资价值的标杆项目。对于追求高性价比、优质教育资源及长期增值的购房者，该项目是理想选择。目前剩余房源以1-2房为主，建议提前预约看房，享受专属优惠。
