由新世界集团、帝国集团、资本策略、丽新集团及港铁公司五方联合开发的港岛南岸第5A期项目，今日正式公布命名为「滶晨」（DEEP WATER PAVILIA）。
这个位于黄竹坑地铁站上盖的大型住宅区，计划在今年第二季度开始销售，目前正在准备展示中心和样板间。
项目核心亮点
- 地理优势
项目坐落于港岛南区传统高端居住带，东侧紧邻历史悠久的深水湾海滨，西向可远眺浅水湾弧形海岸线。从大多数住宅单位向外望，能同时欣赏寿臣山翠绿山景与南海碧波的双重景观。步行5分钟可达黄竹坑地铁站，15分钟车程覆盖金钟商业区与海洋公园两大核心地标。 - 户型设计
整个社区规划825套住房，主力户型为适合家庭居住的三居室和四居室（约100-150平方米），约占总数70%。所有较大户型均配置独立电梯厅，确保居住私密性。另有部分两居室户型（约60-80平方米）满足小家庭需求。开发商特别强调，所有住房均设计有3.5米层高和270度观景窗。 - 生活配套
项目基座规划3万平方米商业空间，将引进高端超市、医疗中心和儿童教育机构。社区内部打造1.2万平方米立体花园，设置三条主题景观带：
- 热带植物长廊（配备自动喷雾降温系统）
- 星空观景平台（设置天文望远镜和休憩躺椅）
- 亲子互动园区（包含无动力游乐设施和宠物友好区）
- 设计理念
命名「滶晨」寓意「破晓时分翱翔海天之间」，设计团队从周边自然环境中汲取灵感：
- 建筑外立面采用波浪形玻璃幕墙，模拟海水流动形态
- 大堂地面镶嵌贝壳化石标本，展现地域历史脉络
- 每栋楼顶层设置观景茶室，提供晨间瑜伽与日落茶叙空间
价格体系与销售策略
根据最新市场评估，项目整体价值约101.6亿至127.7亿港元。参考周边在售项目，三居室户型预计起步价约2200万港元，主力四居室户型或达3500-5000万港元。开发商透露两个关键定价依据：
- 对比浅水湾同类住宅近三年8.2%的年均涨幅
- 参考港岛东新建豪宅每平方米25-30万港元的价格区间
为吸引不同买家群体，销售方案将包含三种选择：
- 即供计划：签约14天内付清全款享3%折扣
- 建筑期付款：分五阶段支付，首期仅需10%
- 租赁托管方案：委托开发商统一出租管理，前三年保证年收益2.5%
区域价值提升工程
配合项目推出的重大基建进展：
- 南港岛线西段延伸：2026年通车后，黄竹坑站将新增直达数码港的支线
- 深水湾海滨改造：投资9.8亿港元的步道扩建工程已动工，2027年完工后将新增游艇接驳码头
- 寿臣山生态保护计划：政府拨款3.2亿港元用于山体加固和古树保育，确保项目周边景观可持续性
市场反应与专家观点
尽管尚未正式开售，市场已出现三类潜在买家咨询：
- 本地家庭：看重15分钟直达国际学校的通勤优势
- 跨境投资者：关注港铁上盖物业的保值能力
- 企业高管：倾向整层购买作为公司高管公寓
仲量联行住宅部主管分析指出：「这个项目可能改写南区住宅格局。相比传统豪宅区，滶晨在交通便利性上领先，但能否支撑其定价，关键在于商业配套的落地进度。」目前周边二手市场出现观望情绪，部分业主暂缓放盘以待项目开盘后重新定价。
