一、启德海湾今日成交亮点
香港房产网消息：由嘉华国际、会德丰地产及中国海外联合开发的启德海湾项目录得两宗住宅成交，总金额约1,455万，折射出本地买家对优质住宅的持续关注。
交易详情
| 单位位置 | 户型面积 | 成交金额 | 购买用途 | 核心驱动力 |
|---|---|---|---|---|
| 2B座18楼B室 | 474平方英尺两居室 | 917.5万港元 | 家庭自住 | 全景海景+教育资源完善 |
| 1A座22楼D室 | 320平方英尺一居室 | 537.5万港元 | 长期出租 | 地铁上盖+租金回报稳定 |
二、启德海湾项目全景解读
基础信息
- 地理位置：毗邻启德邮轮码头，坐拥2.4公里维港海岸线
- 开发规模：总占地面积12.8万平方米，分三期开发，首期推出1,200套住宅
- 户型构成：
▷ 一居室（300-400平方英尺）占比40%
▷ 两居室（450-600平方英尺）占比35%
▷ 三居室及以上（800-1,200平方英尺）占比25%
设计亮点
- 生态融合：每栋楼宇设置6个「垂直花园」景观带，栽种50余种本土植物
- 智能家居：全屋标配声控系统，可联动调节灯光、空调及窗帘
- 收纳创新：独创「墙面储物系统」，47平方英尺玄关柜可收纳20双鞋履
三、生活配套与区域发展
步行10分钟生活圈
| 类别 | 设施名称 | 距离 | 特色服务 |
|---|---|---|---|
| 教育 | 保良局陆庆涛小学 | 650米 | 双语IB课程体系 |
| 医疗 | 启德紧急医疗中心 | 800米 | 24小时全科门诊 |
| 商业 | AIRSIDE购物中心 | 900米 | 逾200家品牌入驻 |
| 休闲 | 启德空中花园 | 400米 | 1.2公里海滨慢跑道 |
交通网络
- 轨道交通：屯马线启德站C出口直达社区地下连廊
- 水上交通：项目专属渡轮码头，20分钟航程至中环
- 道路系统：T2主干道直通九龙东隧道，15分钟车程达尖沙咀
四、价值分析
租金回报测算
| 户型 | 月租金区间 | 年回报率 | 租客群体特征 |
|---|---|---|---|
| 一居室 | 1.6-1.9万港元 | 3.2% | 空乘人员、跨国公司实习生 |
| 两居室 | 2.3-2.8万港元 | 2.9% | 年轻家庭、外派管理人员 |
| 三居室 | 3.5-4.2万港元 | 2.6% | 国际学校教师、金融机构高管 |
区域增值预期
- 2026年：沙中线全面贯通，至罗湖口岸缩至35分钟
- 2027年：启德智慧城市试点运行，将部署无人接驳巴士
- 2028年：都会公园二期开放，新增水上运动中心
五、购房者须知
付款方案
- 弹性首付：首期10%锁定房源，余款可分期至收楼日
- 租金抵供：开发商合作银行提供「前三年月供补贴」计划
特别提示
- 海景单位与非景观户型价差约18%，建议根据预算理性选择
- 地下商业街预计2026年开业，临街单位未来或存在噪音影响
数据来源：香港差饷物业估价署、启德海湾销售中心
