在香港岛北角传统居住区，由新世界发展打造的皇都花园项目近期迎来高峰。根据开发商最新披露，这个坐落在电气道233号的大型住宅区，于3月22日至23日周末期间成功售出最后两套保留单位。
其中位于29楼B2室的三居室单位，实用面积约726平方英尺（约67平方米），坐拥维多利亚港全景视野，最终以2118.1万港元成交，折合每平方英尺价格约2.92万港元。
至此，该项目自今年1月启动销售以来，已累计售出298套住宅，占总可售单位的90%，总成交金额突破33.6亿港元，成为2025年首季度香港住宅市场的焦点项目。
百年街区的现代新生
皇都花园所处的北角电气道片区，承载着香港独特的历史记忆。项目所在地原为1950年代著名的皇都戏院建筑群，开发商在保留历史肌理的基础上进行创新改造。
整个社区由三栋38层高的弧形塔楼组成，通过空中连廊构成「品」字形布局，既保障各户型的采光通风，又形成错落有致的城市天际线。
建筑设计团队特别邀请文物保育专家参与，将旧戏院的Art Deco装饰元素融入现代建筑，大堂入口处的波浪形雨篷与保留修复的霓虹灯牌相映成趣。
匠心打造的居住空间
项目共提供332套住宅单位，户型设计充分考虑家庭成长需求。面积从480平方英尺的单间公寓到1500平方英尺的顶层复式不等，其中主力户型为680-880平方英尺的三居室。
本次成交的29楼B2室便属于经典三房设计，采用「双套房+多功能室」布局，主卧配备270度转角落地窗，可将铜锣湾至鲤鱼门的壮阔海景尽收眼底。所有单位均配置德国智能家居系统，通过手机即可调控灯光、空调及窗帘，厨房标配美诺厨具组合与嵌入式红酒柜。
立体化的生活配套
开发商在社区规划上着力打造「十分钟生活圈」：地面层设置2万平方英尺的精品商业街，已确定入驻包括City’super高端超市、星巴克臻选店及多家米其林推荐餐厅。
最引人注目的是保留改造的戏院文化空间，其中1000座的主剧场将定期举办艺术展览与音乐会。项目顶层的天际会所「皇都会」设有50米无边际泳池、模拟高尔夫球场及可俯瞰维港的空中瑜伽室，更特别设置隔音琴房满足艺术爱好者需求。
四通八达的交通网络
项目与北角地铁站B出口直线距离仅150米，步行5分钟即可抵达港岛线月台。周边汇集超过10条公交线路，15分钟车程可达铜锣湾时代广场，25分钟直达中环金融区。
对于驾车族而言，经东区走廊前往鰂鱼涌仅需8分钟，项目地下三层停车场配备电动车充电桩及自动洗车设备。
值得关注的是，正在建设的北角渡轮码头扩建工程预计2026年竣工，届时将开通前往启德体育园的直达航线。
文化底蕴与教育优势
作为香港传统文化保留最完整的片区之一，项目周边环绕着春秧街市集、新光戏院等历史地标。
教育配套堪称顶级：1公里范围内聚集香港嘉诺撒学校、苏浙公学等12所知名学府，其中圣犹达小学更以双语教学著称。开发商还与邻近的香港大学专业进修学院达成合作，为住户子女提供优先入学面试机会。
市场分析师指出，皇都花园的热销印证了港岛传统居住区的持续吸引力。项目巧妙平衡历史保育与现代居住需求，约75%买家为港岛本地中产家庭升级置业。
目前剩余待售单位主要集中在低楼层花园景观户型，开发商表示将视市场情况考虑推出租赁计划。随着北角海滨长廊改造工程逐步完工，这个融合历史韵味与现代便利的社区，正成为港岛东北部最具活力的居住新地标。
