香港新楼盘新世界北角皇都动态更新（2025年3月）
市场热度持续攀升
近期香港楼市回暖态势显著，新世界发展旗下北角皇都项目延续强劲销售表现。项目单日再录两宗成交，其中位于SIGNATURE ZONE 21楼A2室的416平方呎两房单位，以844.3万港元成交，折合呎价20,296港元。
值得关注的是，该成交价格较项目早期标售的维港景观大宅呎价（最高达35,100港元）9更具性价比优势，反映出项目对不同客群的精准定位。
销售业绩亮眼
自2025年1月启动销售以来，项目已累计售出279个单位，占可售单位的90%，累计套现约31.7亿港元。值得注意的成交包括：
名人及国际买家：早期标售阶段即吸引国际资本关注，如32楼A1及A2室以8,428万港元成交，创下35,000港元/呎标杆价
专才用家集中：受惠于北部都会区发展规划，吸引约50万专才群体置业
大手豪客频现：最大手交易涉及近5,200万港元购入6个单位16，印证高端客群对项目的认可
项目核心优势解析
文化地标价值：作为全港首个集戏院、商场、写字楼、豪宅于一体的国际级保育综合项目，其抛物线桁架建筑“飞拱”成为独特文化IP
区位发展红利：毗邻港岛南岸大型综合发展区，科学园扩建工程（2025年Q1完成）驱动区域价值提升
产品稀缺属性：目前仅余最后4套3房维港景观大宅8，稀缺性持续推高市场预期
总结：随着项目进入收官阶段，发展商计划推出全新“文商结合”模式，预计将带动区域商业价值跃升。参考同系柏蔚森项目创下的35亿港元销售纪录，北角皇都作为新世界2025年旗舰项目，有望刷新港岛东区高端住宅记录。
