香港九龙湾新楼盘皓日租金及房价

香港房产消息：九龙湾新楼盘皓日位处牛头角道11号，楼高33层，提供294个单位，户型由1房至3房，实用面积：289至898平方尺。该厦所处的牛头角道备有各式民生商店；亦邻近得宝商场、淘大商场及德福广场3个大型商场，而且近港铁九龙湾站，起居出行俱便。

恒隆地产发展的九龙湾皓日，已于6月起陆续入伙，楼盘暂录1宗租赁成交。该楼盘仍在收楼初段，目前仅约8个单位放租，由于楼龄新，租金水平较同区老牌楼盘进取，当中1房户入场租金约1.8万。

香港皓日日前录得首宗租赁成交，单位为高层E室，实用面积320平方尺，属1房（连套房）户型，放租仅10日，即由月租18500减至17800租出，尺租约55.6；租客为外区新婚夫妇，心仪该厦属新入个单位，且单位景观开扬而承租。按业主于2022年1月的买入价739.3万计算，租金回报约2.9厘。

皓日1房户面积较大，加上同区楼盘楼龄已达30年至40年不等，故其租金水平自然较高；参考比邻得宝花园F座低层03室，实用面积282平方尺，采2房户型，于本月初以1.2万租出，尺租约42.6。是次皓日租赁成交，租金及尺租分别较后者高出48.3%及30.5%。

皓日目前仅约8个单位放租，每尺叫租由49至58不等；相较邻近的德福花园、淘大花园及得宝花园，每尺叫租介乎35至45，高出28.9%至40%不等。当中皓日高层E室，实用面积320平方尺，属1房（连套房）户型，目前叫租1.8万，为现时该户型的入场租盘之一，尺租约56.3；2房户叫租则由2.2万起跳。

皓日仅1个二手房放盘 且亏本求售

皓日仅有1个单位买卖放盘，为低层J室，实用面积328平方尺，属1房（连套房）户型，目前叫价720万，相较业主于2022年1月的买入价746.4万，低出26.4万或约3.5%，尺价约21951。

皓日仍处于收楼初段，加上租盘不多，故查询量一般，约八成属钟情全新楼的区内租客，另有部分查询来自外来专才，主要心仪其所处区分及邻近港铁站，方便上班及出行所致。