香港新房成交升温新香港人及内地客成新动力

香港房产网消息：过往不少境外人士，或手持已供满按揭物业的人士，碍于辣税增加置业成本，纷暂缓入市，但楼市全面撤辣后，短期不利因素一扫而空，引致成交量全面升温，新盘由于本身质素理想，加上发展商早已减价促销，即成为追捧对象，一旦配合下半年减息，将成为楼市催化剂，甚至出现久违的财富效应。

虽然撤辣后楼价未见太大升幅，但一手成交量明显急弹升，无论新盘、货尾均连录购入，撤辣后近乎每日都有投资者大手扫货，单日成交量经常衝破100宗，相比减辣前的2月，平均每日只有约10多宗交投相比，可谓呈天渊之别。

由于撤辣后置业成本下降，加上整体楼价相比2021年的高位已下挫约2成，就算按揭息口维持4至5厘的偏高水平，却没有降低一众实力客入市意慾，反而属抢货良机，提前选购心水物业，避免下半年一旦减息，楼价逐步反弹，届时或错失“执平货”的机会。

而对境外人士而言，以往入市最高要缴交楼价30%的双辣税，但现时辣税全撤，加上楼价已回落约2成，即变相8折买楼，使热钱流入市场，据按揭中介资料，撤辣后新香港人及内地客借贷个案，较之前大增3.4倍之多，而且政府大力抢人才，置业双辣税先免后徵措施亦同步取消，将会成为楼市未来增长的重要动力。

另一方面，近期一手走势凌厉，确实吸走不少购买力，但过去10多年，楼市气氛依旧靠一手带动，焦点盘热销往往吸引更多潜在客群出动，不少向隅客重回二手寻宝，对市况带来极大助益。