香港新楼盘九龙湾泰峯成本价卖

九龙湾泰峯由王新兴集团、新世界担任发展商，前身为收购约10年的启德大厦，发展商透过强拍统一业权，及后再补地价30亿元，粗略计算总地价达53亿元，以项目总楼面约53万平方尺，相当于每尺地价约1万元。泰峯今次首张价单折实尺价12979至16161元，属于以“成本价”推盘，希望首批以价换量，带动气氛后逐步加价加推。

泰峯前身的启德大厦原本属于7层高的旧楼，早年2010年由小业主联合招标出售，最终由从事内房业务的王新兴集团夺得，并且在2016年透过强拍以23亿元统一业权。及后发展商再在2022年初补地价30亿元补地价，每平方尺楼面补地价达5700元。若果以拍卖成交价及补地价合计53亿元，每尺地价约1万元。

值得留意，由于发展商早年展开收购，收购价预计相对较低，估计实际地价成本将低于53亿元。

按照泰峯现时首张价单定价484.1万至1154.5万元，价单尺价16856至20991元，优惠后房价372.7万至888.9万元，折实尺价12979至16161元。相较当年购地成本每尺约1万元，连同建筑费等，相信发展商属于“成本价”，甚至有机会低于“成本价”。