香港房产踏入龙年,多个焦点盘经已准备就绪,抢攻新春后销售档期,估计在今年首季,将有约3700个单位可登场,当中以市区项目为主,不乏大型铁路盘之余,更设有多种单位户型,吸引各路买家注意,假若发展商以市价推盘,势必成为楼市热点。
市场预期今年首季,将有最少7个全新盘可作销售,合共提供3721个单位,而拥有名校网的何文田朗贤峯,最备受注目,楼盘备有990个单位,细分2期发展,由于位处34校网,本身已具备一批家长客追捧,加上该属铁路项目,比邻港铁何文田站,在交通上亦有优势。
铁路盘续成焦点 朗贤峯具名校网优势
同样属铁路项目的将军澳日出康城12A期,也有机会在首季推出,备有650个单位,该盘除了具铁路作后盾,区内更设有大型购物商场,可享一站式购物休闲,而且不少单位可拥海景,将成该区新焦点,整个12期细分3期发展,合共提供1985个单位,并主打中小型户。
而作为市区新楼供应库的启德区,也再有新盘发售,位处PARK PENINSULA的天玺‧海快将加入战团,楼盘共分2期发展,第1期涉256个单位,占约7成属4房标准户,最大卖点是约9成单位享有维港海景。新春后将上载楼书并开放示范单位,料随即发售,将以招标形式发售。随着政府早已公布,将兴建智慧绿色集体运输系统,藉以接连跑道区至港铁启德站,进一步提升交通出行,加上跑道区配套不断升级,有助楼盘前景看高一线。
长沙湾巴域街项目第1期,提供约700个单位,整个楼盘共提供约1100个单位,属近年同区少有个单位数规模约千个单位的大型项目,由于区内交通及民生配套早已成熟,备有一定客源基础。旺角利奥坊发展项目第5期,现时亦蓄势待售,该楼盘设有约230个单位,户型以1及2房为主,属用家追捧屋则,周遭设有大型商场,方便购物及玩乐。
春园街项目 湾仔区罕有全新供应
近年少有新盘供应的港岛区,也有机会在首季迎来头炮项目,位处湾仔春园街的单幢盘,备有88个单位,提供1至2房户型,可望于季内开售,同时为湾仔区罕有的全新项目,属星街EIGHT STAR STREET于2021年推出以来,同区约3年来的全新供应,楼盘也邻近港铁湾仔站及利东街商场,生活机能及交通均便捷。
值得一提,由于不少焦点项目均留待新春后推售,令上月一手交投量回落至约444宗,相较去年12月录得约1407宗,按月减少963宗或68%,而2月首13日,适逢新春长假,不少买家忙于拜年,或外出欢渡佳节,暂时只有约73宗一手交投,农曆年后一手能否重拾旺势,要视乎大型项目的推售部署,以及本月底推出的财政预算案,会否一如市场预期,为楼市辣招进一步松绑、甚至撤辣。
预计刚过去的兔年,可录60220宗楼宇买卖登记,将较壬寅虎年的57298宗上升5.1%,估计龙年可更进一步,整体楼宇买卖登记可上试80500宗,按年增33.7%。