香港房产：九龙东半山住宅项目朗誉平均尺价约17938元

香港房产：九龙东半山住宅项目朗誉，今日推出首张价单共128个单位，主打一至两房户型，折实平均尺价约17938元

朗誉坐拥交通便利及绿意生活环境两大优势，加上首张价单定价吸引，料可引起市场关注，相信租金回报率达到3厘水平。

朗誉虽位处东九龙半山地段，不少单位外望可享翠绿山景，但同时兼具交通及地理优势，约6分钟步程即可抵达油塘港铁站，10分钟内车程已能前往观塘及鰂鱼涌一带商贸区。

朗誉首张价单入场费约414万元起，折实平均尺价17938元，相对同区新盘有一定折让，加上以一及两房户型为主，料可吸引一批年轻上车客，预计9成是用家，1成是投资者。相信项目日后尺租可达40元水平，租金回报率约3厘。

11月接近尾声，相信本月一手成交量不会高于250宗，为今年3月以来的8个月新低；至于二手方面则估计有2600宗水平。另外，楼价仍面临一定下行压力，预计楼价全年计则跌近14%。来年上半年若加息、疫情、通关等因素未有改善，相信楼价仍有下调压力，楼价或会再回调5%。