香港房产进入加息周期港元拆息持续上升银行资金成本增加

香港房产进入加息周期，港元拆息持续上升，银行资金成本增加。继日前渣打(02388)上调拆息按揭(H按)封顶息后，汇丰(00005)计划下个月起跟随加息0.25厘，最高封顶息升至3.375厘，每500万贷款额的新造按揭每月借款将多661元。

现时汇丰H按息率为H加1.3厘，当中二手物业封顶息为P减2.25厘，以该行P为5.375厘，实际封顶息为3.125厘。汇丰发言人表示，该行定期检视楼宇按揭息率及其他服务细节，并根据市场情况作出调整。我们将继续致力以全面按揭产品及服务满足客户需要。

一年期的Hibor目前已是 5.6厘以上，因此，市场估计短期内一个月拆息都会跟随持续上升。由于hibor 反映银行的资金成本，以H按息率一般H加1.3厘计，名义上H按按息已达5.4厘，远超大型银行现行封顶息，因此银行有需要调升封顶息率。

另外，香港最优惠利率需要和hibor 保持一个合理的息差，故最优惠利率亦有需要继续跟随上升，预期12月P有机会加0.25厘，升见5.5厘。

据消息指，该行计划下月初将按揭率封顶息上调至P减2厘，即封顶息加至3.375厘，跟渣打看齐。过往该行一、二手按揭的封顶息存在0.25厘息差，今次同样各自加息0.25厘，亦即是一手按揭封顶息将为3.125厘，而二手按揭则加至3.375厘。

若果以每500万元贷款额的二手物业、25年还款期计算，每个月供款将由23002元增至24698元，增加661元。