早前政府勒令油塘水泥厂停工及不予续牌，反映政府决定加速推进油塘转型。随着近年区内不少厂房及工厦相继改划发展，加上油塘湾重点综合发展区如箭在弦，未来区内商住项目陆续上马后，料可成为继启德之后，九龙另一个临海私人住宅新供应。一向潜力被低估的油塘，有望成为媲美太古城的新晋临海豪宅区，及早进驻将可享丰厚潜力。
香港过往的都会发展集中在维港两岸，随着两岸区域发展或重建逐步落实，住宅“靓地”已买少见少。位处东九龙的油塘，昔日为主要的工业区，但政府多年前把这一区用地改划为“油塘工业区综合发展区”，希望透过城规改划，逐步淘汰区内的工厂，分阶段发展为临海高尚住宅及商业项目。
随着油塘湾及油塘海边等地完成或正申请变更土地用途，包括政府多年前把四山街工厦改划为住宅用途，而东源街一带则用作“综合发展区”，区内工厦陆续被发展商收购重建成住宅，使该区由工业区快速转型为媲美启德跑道区一样的临海住宅区。
改划高级商住地 油塘势变“未来太古城”
随着整个改划过程已进入尾声，油塘的商住新格局“未来太古城”蓝图已大致完成，整个油塘新海滨将成为未来市区供应重镇，其中包括发展规模最大、由多个大型发展商合作的油塘湾项目，预计将兴建30座商住大厦，提供约6200个单位，其规模已相等于半个太古城（近1.27万个单位）。再配合四山街、东源街等一带正在发展及规划中的住宅和中小型综合商住项目，以及改划用途后的港铁油塘通风大楼和高超道官地，整个油塘新海滨最少可提供约1.1万个单位私人住宅单位。
油塘临海住宅区发展，拥有海景优势，未来拟建游艇中心及酒店等，配合鲤鱼门海旁改善计划，将连接油塘及油塘湾的海滨长廊，串连起整个九龙海滨长廊，方便区内住户近距离观赏维港及蓝塘海峡美景。除了拥有一线海景外，油塘本身配套亦相当完善，设大型商场、体育馆、三家村游乐场及三家村避风塘海提公园等设施，加上区内新发展的私人住宅项目设有住客会所，配合优化配套，势成拥有一线维港海景的型格海滨综合社区，能为住户营造优质、健康的优尚海滨生活。
创造“双塘”效应商住无缝结合
相邻的九龙东油塘及观塘，有如港岛东太古城及鰂鱼涌商业区的商住组合。首先油塘与太古城同属东区过海隧道出口，来往新旧商业重镇都十分方便。另外，油塘区有望改造成为临海高尚住宅区，与观塘商业区为邻，定位也与太古城相近。
观塘为九龙东商业区核心，众多新式 商厦林立，工作人口对周边优质住宅 项目有一定需求。
邻近商业核心区是支持油塘加速转型的助力之一。在政府推动“起动九龙东”下，香港商业重镇已由港岛慢慢移向九龙，并从西面移向东面，观塘为九龙东商业区核心，更是“起动九龙东”的重点位置，众多新式商厦林立，随着工作人口持续增加，对周边的优质住宅项目有庞大需求。
其中邻近观塘及启德的油塘，将购入九龙东转型商贸区的势头，加速转型成为另一高端临海商住区，区内以中密度发展，密度由高至低向海边递减，临海地带更设24小时开放的海滨长廊，海滨宜居的定位料吸引不少专业人士及高中产家庭进驻。
油塘具铁路沿线优势，经铁路前往邻近九龙东及港岛东“双东 CBD”，车程仅1至4站不等。
交通配套方面，油塘属于铁路沿线，又邻近东区海底隧道出口，迅速连接多条道路，居民出入方便，例如经铁路前往邻近“双东CBD”（九龙东、港岛东）核心商业区，数站即到观塘、九龙湾、启德等新商业区；过海一站即到港岛东鰂鱼涌CBD，再接驳港岛线至中环、金钟等商业区亦相当快捷，故油塘有条件成为这些CBD工作人口的“后花园”。此外，油塘海滨居民可徒步至附近的三家村码头，乘搭渡轮到港岛东SOHO区。
新基建接通九龙东西交通 油塘成“起动九龙东”延伸
道路交通方面，九龙东道路网近年不断升级，更将“起动九龙东”效应延伸至油塘区。其中，兴建中的6号干线，包括中九龙干线、东南九龙T2主干路、将军澳-蓝田隧道及将军澳跨湾连接路，当中油塘成为重要节点之一。随着今年将蓝隧道及跨湾连接路通车，加上T2主干路及茶果岭隧道工程已展开，预计2026年6号干线全面通车后，油塘至观塘、九龙湾等将连成一线，届时往返东西九龙之间的车程，可大大缩短至5分钟之内。
作为九龙东CBD的延伸区域，油塘海滨及油塘湾项目的转型发展，有望与持续转型中的观塘新商业核心产生协同作用。而油塘改划策略较观塘区完善，海滨一带均设商业和优质住宅，海湾景观更佳，加上完善交通网络，未来油塘发展潜力料更胜观塘区。
提早进驻“未来太古城” 蔚蓝东岸推一线海景户发售
提到油塘湾一带，除了为人所熟悉的鲤鱼门三家村外，其背靠山景又面向海景的地理环境亦相当独特。但因工业区背景，较少人留意到油塘区原来是未来市区新供应重镇，当未来更多新住宅项目推出，相信可带旺人流，支持该区楼市发展。
若想提早进驻“未来太古城”，及早把握未来发展潜力，可考虑近年推出的新盘。目前提供较大规模的私人住宅发展项目，选择只有五矿地产发展的蔚蓝东岸。蔚蓝东岸邻近三家村码头，位处单边临海地皮，最大卖点为户户可享维港海景，户型包括开放式至4房，以及少量特色户。
蔚蓝东岸邻近三家村码头，位处单边临海地皮，最大卖点为户户可享维港海景。
项目除了有多元化康乐设施的住客会所外，亦已兴建171个公众停车位，并预留沿海15米位置作海滨长廊。蔚蓝东岸一共由4座物业组成，其中第1座及第2座更具一线临海景观。
蔚蓝东岸位于九龙油塘崇信街18 号及仁宇围8号，预计关键日期为2023年3月31日。
蔚蓝东岸832尺3房户型实用 提供罕有270度临海大单位
蔚蓝东岸拥有最佳海景的大单位集中在1及2座，西南面向港岛及维多利亚港，东南面则迎向蓝塘海峡，是市区难得的拥有270度一线海景的豪宅地段。以1座18楼C单位为例，实用面积832平方尺，整体设计致力令住户饱览维港及蓝塘双海景。
1座18楼C单位实用面积832平方尺，单位开则四正实用，并可观赏270度全海景。
单位户型四正采光足 选用法国皇单位御用品牌
据单位平面图，从大门入屋不设玄关位，长方形客饭厅长约6.2米、阔3.2米，开则四正宽敞实用，可轻易划分出客饭厅，相信摆放傢俬后，仍有足够的活动空间。客厅相连26平方尺露台，可观赏270度全海景，全幅落地玻璃窗亦将单位外海景引入屋内兼加强采光。三间睡房及两间浴单位经走廊连接，主人套房及两间睡房户型同样四正实用，均外望蓝塘海峡海景。至于厨房则属独立厨房设计，配备法国皇单位御用品牌De Dietrich的电磁炉、抽油烟机、微波炉等家电，并连接储物间及备有洗手间。
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