香港房产市场观望气氛浓厚，以及约4800个单位新居屋接受申请，冻结市场购买力，令中小型单位成交放缓，各发展商亦推出新盘，一手楼吸睛，导致5月二手市场交投淡静，成交量下跌约三成，但部分屋苑实用尺价仍微升。
香港房产10大屋苑上月共录得165宗成交，比4月的成交量下跌33.2%，为去年12月后新低。其中只有蓝田丽港城成交量微升，由4月的12宗增至15宗成交，其余9个屋苑的成交量下跌，九龙及新界区的屋苑最为受挫，当中黄埔花园跌幅最为强劲，成交量及尺价亦同时下跌。
香港房产黄埔花园5月录得8宗成交，较4月的25宗急跌17宗成交或68%，而平均实用尺价则由4月的$17703降至5月的$17415，下跌约1.6%，最近一宗成交为3期2座中层F室，实用面积681平方尺，为3房（连套房）及储物房户型，成交价$1210万，实用尺价约$17768。
10大屋苑 9个交投量减
而沙田第一城的跌幅紧随其后，因受中美贸易战恶化影响，二手交投气氛回落，买家对后市抱观望态度，而普遍屋苑业主叫价态度仍强硬，买家则期望较大议价空间，故导致成交拉锯，沙田第一城5月录得14宗成交，比4月的32宗相差56.3%，而尺价方面亦由4月的$18074跌至5月的17988，下跌约0.5%，其中一宗成交为47座高层B室，实用面积284平方尺，成交价$575万，实用尺价约$20246。在尺价方面，有7个屋苑的平均实用尺价按月上升，升幅介乎0.1%至3.5%，当中太古城的平均尺价约为21053，较4月上升3.5%，为10大屋苑中升幅最高。
虽然中小型单位在上月交投量偏低，但豪宅市场却仍然有价有市，尺价亦连创高峰。根据土地注册处，马己仙峡道嘉乐苑顶层B室，实用面积2659平方尺，另连约2130平方尺天台及双车位，成交价为2.8亿，实用尺价约$105303，创全港二手分层单位尺价新高，原业主于1996年以3950万购入单位，持货23年，帐面获利2.4亿，升值6倍。而近期九龙站君临天下2座中层A室，实用面积1053平方尺，以6000万售出，平均实用尺价约56980，尺价甚高。
