香港楼市：中港两地通关带来曙光春过后市场有机会迎来小阳春

香港楼市：受加息及疫情夹击下，引致楼价由年初起持续回落，并出现“愈跌愈少人买”的现象，虽然早前本港银行经已加息，供楼人士负担加重，但楼价回落仍有助抵销供楼支出上升，故此在淡市中，吸引一批自用客趁低吸纳，出手选购优质物业。

在市况淡静下，部分业主为求尽快售货，不惜进一步割价求售，加快楼价跌势，令成交价不时重回3至5年前水平，有部分自用客却吼准时机入市，始终在旺市时，优质盘源甚少放售，就算有靓盘出现，亦往往转迅即逝。但在淡市时情况却完全相反，由于选择入市的人数减少，买家具备充足时间挑选心水单位，而随着楼价回落，手持相同的资金，更有机会购入面积更大、景观更优质的单位。

虽然本港银行加随美国联储局加息，但楼价实际跌幅却高于息口上扬的幅度，据差估署资料，截至最新10月份，今年私人楼按指数已累跌10.5%，若以汇丰银行近期上调P按息率为例，息率由原先的5.375厘，增加25点子至5.625厘，以P-2.25厘，借用$500万计，按揭年期30年，加息前每月供款额为$21419，加息后增至$22105，增加$686或3.2%。

同时亦值得留意，现阶段楼市尚未有重磅利好消息登场，但前景亦无需过分悲观，作为先行指数的股票市场，由低位持续反弹，恒生指数由今年最低约15000点，近日已回升至约18000至19000万点水平，而且本港刚性置业需求亦强劲，美国也有机会放慢加息步伐，加上内地逐步放宽检疫措施，为中港两地通关带来曙光，在长假期及新春过后，市场有机会迎来小阳春。