香港房产2019年8月一手市场成交数据

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香港房产2019年8月一手市场成交情况

8月份香港一手住宅登记录1219宗及127.6亿元,较7月份1780宗及171.7亿元下跌31.5%及25.7%。8月份的登记主要来自新界小银码的上车盘,以致今个月登记金额为2018年12月113.3亿元后8个月新低。8月份最高登记宗数的新盘是大埔「朗涛」,录354宗及31.8亿元。其次为屯门「菁隽」,录223宗及6.8亿元。第三为大埔「天钻」,录得82宗及7.8亿元。

8月份重点新盘落在新界荃湾区,由亿京发展「映日湾」于八月上旬公布第一张价单,首推238个单位,实用面积217至859平方尺,属开放式至3房单位,以最高7%折扣率计算,首批优惠后尺价381万至1563.4万元,折实尺价16299至20083元。

发展商其后再加推116个单位,折实售价由420.5万至1802.25万元,尺价17094至20980元。两张价单的354个单位于八月中旬公开发售。

项目最终收约8900票,超额认购约24倍,并全数售罄。另外有26个单位单位以招标发售,包括复式连花园及顶层特色户,实用面积803至1908平方尺,最终售出23个单位。销情理想

发展商再加推216个单位单位作次轮公开销售,面积由217至803平方尺,开放式至3房户,折实售价399.8万至1556.4万元,尺价17215至21901元。最终次轮收获8939张票,超额认购近40.4倍,并再度即日售清所有单位,3张价单共推出570个单位,全数已售出,成交金额超过44.1亿元。

市场的另一个焦点,落在将军澳。由会德丰发展的将军澳日出康城第9期,拆分为3个建筑期数,包括第9A、9B、9C期,其中第9A期「MARINI」,于八月中旬首推130个单位,

单位面积370至770平方尺,以最高折扣率21.5%计算,首批优惠后尺价519.9万至1206.1万元,平均尺价14997元。其后发展商再原价加推260个单位单位,实用面积由369至770平方尺,折实售价由531.7万至1334.5万元,平均尺价16063元,及第4号价单加推110个单位,实用面积357至770方尺,折实售价553.4万至1357.7万元,实用尺价14110至21512元,平均尺价16548元。

发展商于八月下旬开售500个单位,当中占41%单位享有海景。项目累积收约7000张票。约14倍超额认购,最终单日售出435个单位,其后再于周末售出9个单位,合共售出444个单位,占可售单位500个单位近89%,市值约34亿元。

豪宅市场方面,焦点落在山顶区,九仓及南丰发展的「亚洲楼王」山顶聂歌信山道8号「Mount Nicholson」的单号屋,获内地富豪以5.4亿元购入。别墅实用面积6326方尺,连3052方尺花园,1200方尺天台、1553方尺庭院及2599方尺停车位,成交价约5.389亿元,尺价约85188元。登记买家石金禹与内地发展商君豪置业总裁姓名相同。

据悉,石金禹曾于2017年以6.638亿元购入项目双号别墅。其后,项目的D座中层单位,实用面积4596方尺,成交价约4.55亿元,实用尺价约99000元。登记买家为陈笑玮,为金澳集团投资公司董事。据悉,原业主为舒心,与金澳集团投资公司主席舒心名字相同。是次属原价买卖,而双方为同公司的董事,显示有关交易为关连人士转让。

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