香港元朗石湖围项目补地价作低密度别墅发展

香港新鸿基、香港置地率先就元朗石湖围项目补地价，涉及21亿元，作低密度别墅发展，每平方尺补地价仅4317元。作低密度别墅发展，预计2025年落成。

该幅用地邻近潭尾军营、新地同系的葡萄园别墅项目，涉及丈量约份第105约地段第436至576号等合共约50个地段，总地盘面积约72万平方尺。

发展商早在2005年曾申请连同比邻官地合并，以地积比率0.4倍，兴建约300幢的别墅屋苑。

及后，近年发展商转为申请放宽地积比率至3倍，以兴建多达26幢分层住宅的大型屋苑，可建楼面较旧方案多出7成或约300万平方尺，加上邻近规划中的交通基建，可以说是相当符合政府构思中、属于公私营合作的土地共享先导计划要求。

不等土地共享 补价增土储

不过，土地共享计划一再推迟，发展商亦不等待计划推出，自行补地价以增加土地储备。根据地政总署资料，新地等早前就项目补地价21亿元，换取政府连同比邻的官地，批出1幅121.6万平方尺的住宅地皮，将会作为低密度别墅发展，总楼面48.65万平方尺，以此计算每尺楼面地价约4317元。

发展商现时便进行补地价，其中原因相信是由于补地价水平吸引，而作为中密度发展的方案，却仍然未获城规会批准，发展方向存在不肯定性，故此先行补地价作别墅发展，相信发展商仍然会观望公私营合作的模式，未必愿意立即大举参与。

若果以是次每尺补地价4317元，对比新地于2007年时就葡萄园2期御葡萄项目1.5亿元补地价，每尺补地价约6000元，是次补地价水平低出3成。