香港房产2019年上半年成交量创历史新高

香港房产

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香港房产一手市场

香港房产6月份香港一手住宅登记录1062宗及147.2亿元,按月下跌66.9%及54.8%。由于香港5月份发展商暂停推售大型新盘。主要以尾货销售,6月登记量起稳1000宗水平以上。近期香港房产发展商开始推售新盘,预计7月登记量将会上升。

香港房产上半年共录12277宗及1357亿,按半年度计上升56.1%及19.7%。金额打破2017年上半年1356.1亿元的历史高位,创下自1995年有纪录以来按半年历史新高。宗数则创2004年上半年15467宗后15年新高。

6月份最高登记宗数的新盘是大埔「海日湾II」,录127宗共10.2亿元。其次为将军澳日出康城7A期「MONTARA」,录103宗共8.5亿元。第三为将军澳日出康城6期「LP6」,录85宗共8.4亿元。

6月份有4个重点大盘,当中最热销的项目落在将军澳,由会德丰发展的日出康城第7B期「Grand MONTARA」,项目提供504个单位,户型由1房至3房,实用面积由366至789平方尺;另设17个单位特色户,实用面积由346至789平方尺。全盘504个单位单位于6月下旬公开发售,折实平均尺价14928元,最终当天售清504个单位,市值约48亿元 连同早前全数售清的7A期「MONTARA」616个单位,日出康城7A及7B期共1120个单位全部售完,总市值近98亿元。

香港房产市场另一个热点片区位于香港屯门区,香港6月下旬有两个新盘同时开卖。永泰地产旗下「OMA OMA」共提供466个单位,户型由开放式至4房户,并发售首轮229个单位单位,包括一房至三房套房,平均尺价12719元,最终于开卖的周末合共录得150宗成交;

新鸿基在屯门的全新盘「御半山II期」亦在6月下旬开售,项目提供495个单位。户型包括开放式至三房单位,实用面积250至854平方尺,首轮发售130个单位单位,折实售价439万至856万元,价单折实平均尺价15256元,最终于周末两日合共售出120个单位。其后发展商亦分别推出18个单位及38个单位单位发售,最终36个单位获认购。项目至6月份共计售出156个单位,占可供发售单位约83%,最高成交尺价达19976元,市值约9.8亿元。

豪宅市场方面,华懋旗下西贡「银景峯」,全数只有3幢别墅,实用面积2438至2981方尺,全属4房4套及工作室连厕户型。每幢独立屋均设有面积介乎4528至6547方尺花园,去年以成交价1.88亿元售出独立屋C号,实用尺价69837元。近日,「银景峯」B号别墅,透过招标以1.338亿元售出,尺价54881元。别墅实用面积2438方尺,另连4528方尺花园面、1076方尺天台,可俯瞰开扬西贡海景。项目共计售出两幢别墅,市值3.2亿元,现余实用面积2981方尺的A屋待售。

香港二手市场

6月份录3223宗共295.8亿元,较5月份4614宗及447.6亿元下跌30.1%及33.9%。楼价持续高企,加上中美贸易战谈判方向尚未明朗,以致宗数为今年2月2278宗后4个月新低,金额为今年3月292亿元后3个月新低。6月份居屋接受申请,大量购买力被新居屋吸走,相信7月份登记会进一步回落。按半年度计,今年上半年录20395宗及1806.7亿元,较2018年下半年的14360宗及1273.8亿元,分别上升42%及41.8%。大型屋苑方面,6月份「嘉湖山庄」录30宗登记。「美孚新村」27宗、「太古城」21宗及「沙田第一城」14宗。

本月底中原城市领先指数CCL报187.83点,按周升0.43%。中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报188.70点,按周升0.6%。CCL(中小型单位)报187.43点,按周升0.57%。CCL、CCL(中小型单位)及CCL_Mass同样齐升两周,分别上升0.85%、0.82%及0.74%。CCL(大型单位)报189.83点,按周跌0.22%。豪宅楼价连续3周创历史新高后,走势趋向反复,近4周持续1升1跌,累升0.63%。

 

分区指数方面,港岛CCL_Mass报188.53点,按周升0.88%,结束3周连跌。九龙CCL_Mass报187.50点,按周升1.07%,连升2周共2.02%。新界东CCL_Mass报199.95点,按周跌0.52%,连升3周后回软。新界西CCL_Mass报171.39点,按周升0.40%,连升3周共0.43%。

租赁市场
本月份香港百大私人住宅实用面积平均尺租录得37.5元,为历史第三高,较5月份36.7元上升2.2%。今年3月租金开始止跌回升,至今连升4个月共5.3%。按半年方面,2019年上半年录37.5元,按半年度上升4.2%,升幅为2017年上半年升5.4%后,创下4个半年度新高。十大蓝筹屋苑方面,2019年上半年新界区蓝筹屋苑租金率先跑出,「嘉湖山庄」升6.1%及「沙田第一城」升4.6%。「太古城」升3.8%、「康怡花园」升3.6%、「海怡半岛」升3.5%、「美孚新村」升3.4%及「黄埔花园」升2.6%。「丽港城」没有升跌、「汇景花园」跌5.8%及「杏花村」跌7.1%。

印花税成交
据税务局公布,5月份买家印花税录得146宗,按月大幅减少40.4%。涉及税款5.1亿元,按月减少22%。而平均每宗涉税349.6万元。对比当月全港整体住宅成交量,涉买家印花税之成交宗数占3.16%,按月增加0.17%;金额则占7.51%,按月上升1.95%。

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