香港北环线规划凹头站,新田站,古洞站,牛潭尾站

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香港北环线规划向前迈进一步,将会在西铁线锦上路站及古洞站之间兴建一条10.7公里长的连接铁路,加设古洞站、新田站、牛潭尾站及凹头站,目前周边大部份属于低密度发展的别墅屋,包括加州花园、锦锈花园料最受惠于北环线。

港铁建议北环线的建造分两期推展。第一期为落马洲支綫上增设古洞站;第二期为锦上路站及古洞站之间的北环线主綫,并于新田、牛潭尾及凹头增设三个中途站,

一,凹头站:
近年区内有不少新盘推出,多属中密度的分层大楼楼盘设计,其中以Park YOHO会相对较近日后的凹头站 (最终有待港铁及政府规划),而山水盈尔峦距离较远,但可望受惠于整区发展

楼盘 楼龄 近期实用尺价(元/平方尺)
PARK YOHO 约3年 15292
山水盈 楼花 12974
尔峦 7年 12616

香港尔峦 (4)

二,牛潭尾站:
牛潭尾现时一带以别墅楼盘为主,包括老牌楼盘锦綉花园、加州花园等,由于交通出入不便,目前楼价跟市区有相当距离

楼盘 楼龄 尺价
加州花园 约26年 9825
加州豪园 约25年 10331
锦綉花园 约43年 12,719
葡萄园 约13年 10450
意花园 约3年 15000意花园实景

三,新田站:
新田一带基本上无较有规模的私人楼盘,周边多为青龙村、蕃田村、永平村、鹿尾村等乡村,买卖交投亦不多,其中青龙村今年8月全幢村屋成交造价约1280万元,而永平村亦有零星单层村屋买卖,600至700平方尺的单位,成交价大约500多万元

四,古洞站:
古洞是政府现时兴建中的新发展区,最近会是恒地的古洞北项目,在两年补地价,每尺3643元。至于粉岭公路以南的天峦目前尺价大约1.4万元,楼龄达25年的欧意花园则平圴7600元左右

楼盘 楼龄 实用尺价(元/平方尺)
欧意花园 约25年 7598元
天峦 约9年 14079元

香港天峦别墅
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