香港房产新政出台24小时二手房反价成交

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香港房产新政出台24小时二手房反价成交,成交量爆棚!

港府放宽按保的楼价上限,即时「谷起」二手楼交投。市场估计于新措施公布后仅约一日,已录近百宗成交,较近期静市暴升一至两倍,当中将军澳区有至少11宗买卖,料为较活跃的地区。买家入市门槛降低,即时推高楼价,沙田第一城两房户约一个多月反弹40万元。

 

中原地产亚太区副主席兼行政总裁陈永杰称,新措施公布后二手成交明显加快,尤其是楼价介乎500万至1000万元的物业。他又指,二手市场已淡静多时,新按保计划推出,用家对后市忧虑减少,资金较为鬆动下,纷纷决定入市。

各区之中,以将军澳二手楼最旺。该行伍锦基表示,区内睇楼及问盘量增加,不少准买家都查询有关新按保安排,希望以较少首期上车,交投之旺,为今年六月初后罕见。该区指标新都城即连录买卖,美联林志坚指出,项目1期3座高层两房户,实用面积364方尺,十月初叫价仅630万元,周三晚获追价至638万元成交,尺价17527元。

期间元朗亦录至少9宗买卖,中原车子毅透露,放宽首置人士按保上限,即时刺激买家入市意欲,采叶庭7座低层A室,实用面积460方尺,上车客观望楼市已一段时间,因新措施而信心大增,公布当天已极速决定以599万元购入单位自用,尺价13022元。

而邻近的天水围,约一日间录7宗成交,当中6宗为嘉湖山庄,三房户为主。祥益黄文乐称,乐湖居5座高层G室,实用面积548方尺,准买家周三放工后带同支票簿睇楼。之后被反价10万元,以580万元买入上址,尺价约10584元。

此外,二手楼价反弹,美联翁凯杰透露,沙田第一城49座中层D室,开价540万元,当天晚上零议下易手,以实用面积304方尺计,尺价17763元。据了解,同类43座另一个层数更高的单位,上月初仅售500万元。

值得一提,是次成交楼价虽高出40万元,但新买家最少只需付54万元首期。相反,上月成交单位楼价较低,但首期最少要100万元。

同区沙田河畔花园尺价再升穿2万元,是今年六月后首见。中原杜文俊表示,该单位为A座高层8室,实用面积242方尺,放盘价498万元,仅减价8万元后,即以490万元售出,成交尺价20248元。据了解,沙田河畔区二手屋苑,十月上半月仅录约7宗买卖,但周三晚至昨日傍晚再增加至少5宗,反映交投加快。

事实上,二手业主信心明显转强,粉岭花都广场单位遭两度挞订后,业主再加价售出。市场消息指,该盘5座中层一个实用面积392方尺两房单位,九月时曾以517万元售出,因买家看淡后市选择挞订。其后于本月初再以483万元重售。

据了解,由于新买家只付约5000元订金,后因个人财政问题,决定弃购。原业主预计未来楼市有机会再升,有意转售为租,不过,昨日决定再以505万元放售,最终反价3万元,以508万元售出,尺价12959元,较挞订前贵25万元。

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