香港一手房产钻石山启翔苑房价由218万至489万元

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香港一手房产钻石山启翔苑房价由218万至489万元,预计2023年落成。单位面积294尺起,

启翔苑位于龙翔道及彩虹道之间,以1房、2房为主,占单位总数近9成,但无三房单位,

实用面积(平方尺) 295至502 定价(元)295至502万平均实用尺价(元)8897

钻石山启翔苑,项目由两座组成,涉940个单位。启翔苑设有2房、1房及开放式单位,全部都是近年新居屋的标准设计,除了开放式单位外,其余都是「开门见厕」,入屋旁边就是厨房,然后是长厅、旁边就是房间。

两房单位以大房面积大约73尺,细房面积就大约66尺,两间房间连同客厅合共有3个冷气机平台,跟上一轮新居屋不同的是冷气机平台今次放厅及房的旁边,采光可以更开扬,但买家就要考虑家俬摆位。

1房单位都是长厅户型,再加上一间大约73尺的大房设计,过去有新居屋1房买家会在客厅分间出一间细房,今次客厅冷气机平台窗口位置放了在厅的中间位置,改善了「黑厅」及冷气机位的问题。

开放式单位属于面积比较大的一种,实用面积294至298尺,亦是启翔苑唯一不是「开门见厕」的户型,长厅面积大约160尺,部份人会在客厅位置间出半开放式的房间。

航拍直击启翔苑位置

A座:
单位数目:569个
层数:41层(地库(停车场)、 地下、1楼至38楼及天台)
梯个单位比例:一梯15个单位,设4部电梯

户型、座向分析:

A座位于楼盘的西面,向西一排1至5室、13至15室主要向新蒲岗一带的工厦楼景,而向东面的第6至12室就以内园景为主,当中6及7室比较靠龙翔道,虽然低层单位有机会比较嘈杂,但高层单位斜望志莲淨苑景观相当开扬,特别是6室属于2房户型。

A座每层有7个2房单位,5个1房及3个开放式单位,分布在A座的1、2、5、6、8、12及13室,当中1及2室就比较近垃圾房。

1房分布在A座4、7室、9室、14、15室,其中14、15室向新蒲岗楼景,而7及9室虽然望内园楼,但因对正行车通道,低层单位可能会较容易受滋扰。

开放式分布在3、10及11室,三款都是望内景楼景单位,但3室比较近电梯大堂位置,有机会比较嘈杂。

 

B座:
单位数目:371个
层数:37层(地库(停车场)、 地下、1楼至34楼及天台)
梯个单位比例:一梯11个单位,设3部电梯

户型、座向分析:

B座位于楼盘的东面,向西一排6至10室望向志莲淨苑、斧山公园一带,有开扬的翠绿山景,不过要留意的是6及10室有长达2.3至2.7米的隔音鳍,每块面积约6至7平方尺,因会计入实用面积内,相当于5至6万元的楼价。至于向东的1至5室及11室就以内园景为主。

B座全部1房及2房单位,每层6个2房、5个1房单位,户型和面积都跟A座单位相似,不在此重复了。

两房单位包括第1、2、5、6、8及11室,以6及8室景观最好,而1及2室则望内园,而且近垃圾房位置,未必是买家首选。

至于1房单位包括3、4、7、9、及11室,相信7及9室景观比较好,但9室比较近电梯大堂,有机会会较嘈杂,3室及10室则「附送」2.2米及2.7米长隔音鳍,而4室则属于望内园景。

 

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