香港房产消息部分地价在近5个月内跌26.8%

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香港房产消息,香港出现挞订和流标外,全年更只卖出4幅住宅地及1幅商业/酒店用地,最近几次卖地表现每况愈下,最近期的一幅启德住宅地造价更创跑道区维港海景地新低,未来卖地成绩可预见绝不乐观。

香港地价收入才约443亿元,只是全年预测目标1430亿元的约30%。香港今年只售出5幅地皮,其中4幅均位于启德发展区内,包括3幅住宅地及1幅商业/酒店用地,余下1幅则属屯门景秀里与景峰径交界住宅用地。除屯门用地以高市场上限价钱售出,其余4幅启德地皮要不贴市场预期价卖出,要不低市场预期下限价卖出。

近期批出的启德第4A区2号海景住宅地皮,由中国海外、恒地、嘉华国际及九仓合组的财团投得,中标价159.529亿元,每方尺楼面地价约13238元。虽然地皮身价高达百忆元,但其位置本身望全维港海景,市场最初对其估值最平亦要187亿元。

再看一看旁边望同样景观的第4C区1至3号地皮,今年1至6月时的楼面地价每方尺17360至19636元,最新地价相比下大幅低了23.7%至32.6%。

如果跟对上一幅批出的启德维港海景地比较,即6月底批出的启德第4C区1号住宅地,当时华润、保利合力以129.16亿元投得,每方尺楼面地价约18080元,即地价在近5个月内跌26.8%。

 

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