香港房产消息部分地价在近5个月内跌26.8%

香港房产消息,香港出现挞订和流标外，全年更只卖出4幅住宅地及1幅商业/酒店用地，最近几次卖地表现每况愈下，最近期的一幅启德住宅地造价更创跑道区维港海景地新低，未来卖地成绩可预见绝不乐观。

香港地价收入才约443亿元，只是全年预测目标1430亿元的约30%。香港今年只售出5幅地皮，其中4幅均位于启德发展区内，包括3幅住宅地及1幅商业/酒店用地，余下1幅则属屯门景秀里与景峰径交界住宅用地。除屯门用地以高市场上限价钱售出，其余4幅启德地皮要不贴市场预期价卖出，要不低市场预期下限价卖出。

近期批出的启德第4A区2号海景住宅地皮，由中国海外、恒地、嘉华国际及九仓合组的财团投得，中标价159.529亿元，每方尺楼面地价约13238元。虽然地皮身价高达百忆元，但其位置本身望全维港海景，市场最初对其估值最平亦要187亿元。

再看一看旁边望同样景观的第4C区1至3号地皮，今年1至6月时的楼面地价每方尺17360至19636元，最新地价相比下大幅低了23.7%至32.6%。

如果跟对上一幅批出的启德维港海景地比较，即6月底批出的启德第4C区1号住宅地，当时华润、保利合力以129.16亿元投得，每方尺楼面地价约18080元，即地价在近5个月内跌26.8%。