启德跑道区PARK PENINSULA为未来新供应重镇

香港房产：启德跑道区PARK PENINSULA为未来新供应重镇，而区内交通基建及配套亦日渐完善，加上大多物业都位置临海，估计自住及投资亦具一定潜力。

区内近日即将有新楼盘开售，为会德丰、恒地、新世界及帝国集团合作发展的MIAMI QUAY，两期项目合共提供1219个住宅单位，第1期提供648个单位，标准单位实用面积由250至710平方尺，而从项目地盘外望，可以预视楼盘未来大部分单位，将可观赏180度维港海景。

参考跑道区第一个推出新盘，维港1号去年推出首张价单，折实尺价约1.9万至2.6万元，项目现时平均成交尺价约2.2万至2.6万元。城中心一带有MONACO MARINE及THE HENLEY系列，望内园景尺价分别2.3万元至约3.4万元，望维港海景单位，平均尺价：2.6万至2.7万元。

如参考启德城中心现时租务成交，尺租平均约43元，部分景观及装修良好单位，尺租可达48元。启德城中心内楼盘相继落成，供应量增多，加上部分商场未落成，因此租金水平偏低，回报率约2.3厘。

MIAMI QUAY所在的启德跑道区，现时主要用作游客区，设启德空中花园及启德邮轮码头。至于9大发展商近日合作推出的综合发展地段-Park Peninsula将齐集娱乐、商业、优闲设施，面积更为维园的2.3倍，可以憧憬跑道区将来发展。

生活配套除依赖启德城中心即将落成的AIRSIDE及地下购物街，亦可到商住发展相当成熟的九龙湾，当中餐厅、超市齐备，生活配套一应俱全。