香港楼市及股市气氛好转

香港楼市消息：香港新盘踏入兔年，受惠于中港两地通关，无论楼市及股市气氛均好转，物业成交量明显弹升，更连录多宗大额成交，亦为新春后发展商推盘注入强心针，多个大型项目已准备就绪，抢闸登场，但由于现时仍属楼市复甦初期，加上部分地区新盘供应量充足，估计发展商推盘策略亦以稳字行先，开价也会较为忍手，以贴同区物业市价出击。

虽然近期楼市交投量增加，楼价仍未全面回升，就算部分楼盘的成交价按月稍回稳，但亦有多宗蚀让个案，例如作为蓝筹楼盘的沙田第一城，踏入新岁已连录2宗蚀让交投，而何文田豪宅盘皓畋，亦连录2宗蚀让，原业主均亏蚀约300万离场。

始终楼市需时回气，作为主要购买力的内地客，碍于新春期间回乡度岁，而且南下来港需办理签注，令北水尚未重投市场，也未能做到刺激楼价反弹的作用。

至于今年全年可推售的新盘单位，涉及约4.3万多个单位，不少地区更甚为“重货”，当中启德属市区新楼供应库，将有10个楼盘登场，涉及约1.1万个单位，加上仍在销售的货尾项目在内，可谓货源十足，由于彼此间卖点相似，难免相互竞争客源，为求突围而出，全新盘在定价上难以高开，甚至要在置业优惠上，多下工夫吸客。

截至去年第四季一手货尾量涉及约1.8万个单位，按季增加约2100个单位，连升6季之余，更连续三个季度高于1.5万个单位，同时按每年平均一手成交量约1.6万至1.7万个单位计，即现时的一手存货，已足够一年的销售量，在货源充足、购买力未全面恢复下，发展商亦要试水温，故此全新盘在新春后的销售表现，仍需时观察。