香港楼市上半年港岛南区共录得40宗二手房豪宅买卖

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香港楼市消息:

上半年受第5波疫情及限聚令影响,买家入市信心受挫,冻结一、二手房成交。南区业主叫价强硬,即使疫情最严重期间减幅只有约5%,部份买家选择先租后买,加上中港两地尚未通关,在缺乏内地资金入市下区内成交胶著。上半年一手市场录得4宗成交,占总成交的9.1%,成交金额15.24亿元,占总成交金额的27.7%。

港岛南区全景

香港上半年港岛南区共录得40宗二手房豪宅买卖,较去年上半年成交宗数下跌52.4%,当中分层单位占27宗,别墅占12宗,屋地成交占1宗;总成交金额共涉资约39.79亿元,下跌37.85%,

香港豪宅

山顶南区第2季约亿元二手宗数录得7宗,较上季下跌28.2%,占总成交宗数41%,涉资金额跌至10.66亿元,占总成交金额71%,较上季14.85亿元跌28.2%,成交集中于赤柱、大潭及舂磡角等一线地段,占总成交比例近51%。

阳明山庄一向属区内指标楼盘,供应较多,红山半岛楼价则相对低水,吸引外区客进驻。3个连续2季录得成交的指标楼盘中,2个指标楼盘实用尺价录得跌幅,跌幅介乎5.7%至5.9%。

香港楼市上半年港岛南区共录得40宗二手房豪宅买卖 香港楼市 第3张

上半年后段赤柱、大潭一带放盘较多,加上业主放盘意欲明确,议价空间较大。指标楼盘中以阳明山庄及红山半岛成交量最多,上半年各录得3宗成交,但成交宗数亦较以往少。

香港楼市上半年港岛南区共录得40宗二手房豪宅买卖 香港楼市 第4张

一手市场方面,山顶南区豪宅下半年楼价平稳,交投量可较上半年2宗升4倍,二手方面,估计下半年区内楼价上下波幅约5%,二手交投量增加30%。

此外,下半年中港两地有机会通关,将释放内地富豪的购买力,尤其座落传统地段的优质豪宅,交投量必定低位反弹,收复失地。

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