香港甲级写字楼商厦租务减弱

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香港甲级写字楼商厦租务需求明显减弱,而中区甲级写字楼租金亦见顶回落。

2019年上半年整体写字楼市场的租赁需求减弱,新租赁成交较2018年下半年下跌约11%。中资企业于过去三年为中环写字楼租赁需求的一大动力,但今年上半年租赁需求也见放缓,新承租的楼面按年下跌53%。

空置率方面,6月底整体空置率升穿5%,为2018年初以来首次。中环及尖沙咀的空置率持续上升,主要是因租赁需求落后于退租的楼面。租赁需求前景不明朗,个别中环及湾仔/铜锣湾的商厦业主已下调租金叫价,以加快租出因租户迁离核心区而腾空的楼面。因此,第二季中环甲级写字楼租金按季微跌0.1%,为自2013年第四季起首次录得季度跌幅。

随着租赁需求持续偏弱,空置率将会继续上升。写字楼租金已见顶,并会在2019年下半年持续放缓,当中中环写字楼租金面对的下调压力最大,东九龙料将下跌5%。

香港港岛东及九龙东两区近年落成的新写字楼项目,其预租面积高达410700平方尺,大幅推高了第二季全港吸纳量,惟中区及湾仔/铜锣湾有较多企业迁离及缩减规模,令这两区的吸纳量分别跌至-182352平方尺及-90795平方尺。去年上半年吸纳量为105万平方尺,其后跌至去年下半年的868100平方尺,今年上半年更下降至479325平方尺。

租金方面,中区超甲级写字楼及湾仔/铜锣湾的租金自上季开始回软,到了今季跌幅扩大,分别按季下跌1.2%及2.0%;中区及九龙东租金分别微跌0.7%及0.4%,其他各区则有增长,当中以港岛东增长1.4%为各区最高。由于需求明显转弱,中环商厦租金见顶回落,今年料跌约3%。

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