香港港岛区黄竹坑站全新楼盘晋环大单位销售理想

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香港港岛区黄竹坑站全新楼盘晋环连续三轮销售理想,特别是大单位,亦有不少知名人入市买入晋环2房、3房单位。

不过晋环开放式单位销情却反高潮,销情相当慢热,有别于以过开放式多人抢购的盛况!晋环开放式单位入场单位属于第1B座6楼B单位,实用面积290平方尺,扣除最高折扣18%,优惠后尺价958.1万元,折实尺价33038元,相比港岛其他豪宅新盘开放式单位索价约千万元,表面上仍吸引。

香港港岛南发展区

首先,从首三轮晋环买家心态及拣楼资料来看,普遍属于豪客取态,买家不太介意楼价,先优先拣选中高层单位,以大单位最优先,即晋环3房单位,其后才是2房单位,以首两轮销售来看,1房单位往往是晋环最后才能成功售出单位,可见此批买家「要大唔要细」的心态。

其次,港岛开放式单位定价较九龙及新界高,定位稍不同,绝大多数买家属投资者而非自住,投资者自然会参考各种因素才决定是否买入投资,例如租金回报、日后楼价升幅等。

须留意,黄竹坑站虽然前往金钟站相当方便,惟中区上班人士往往较喜欢湾仔、中上环一带租楼,未必考虑黄竹坑;而黄竹坑一带目前商贸发展仍属初步阶段,未算成熟,故短期未必吸引到实力租客。

第三,近月港岛豪宅开放式有跌租情况,特别是价值约千万的开放式单位出现,北角一个指标豪宅新楼一个286平方尺开放式单位,租金近期跌穿两期元水平,仅1.9万元,以2018年7月买入价1050万元计算,租金回报率2.1厘。若以月租2万元计,晋环最平开放式单位实际回报亦只有2.5厘。

晋环作为港铁黄竹坑站新盘港岛南岸第1期,作为打头阵期数,其销情及买家心应将成为港岛南岸后续期数的参考!

精心打造地中海风格「Medi Club」尽显渡假氛围 引领绿色生活

项目设地中海式「Medi Club」连绿化园林面积约3850平方尺,设施多元化,动静皆宜,其中「WFH 健之乐」引入意大利品牌MyEquilibria户外多功能健身设备MyBeast Edge,住户可透过 App MyEqulibria 观看超过 500 段教学影片及自订个人化健身组合,足不出户也可强体健魄,符合现代人对健康生活的追求。另外亦设园林水景、地中海式烧烤盛宴埸地、水耕种植机及户外园圃「Once upon a farm 农之乐」,让住户体验都市农耕之乐,展开绿色低碳生活。

项目设地中海式「Medi Club」连绿化园林面积约3850平方尺,设施多元化。项目设地中海式「Medi Club」连绿化园林面积约3850平方尺,设施多元化。

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