香港二手房买卖气氛相对平稳,居屋交投表现拉锯横行

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香港房产市场缺乏重大利好或利淡因素,二手房买卖气氛相对平稳,居屋交投表现拉锯横行。根据土地注册处最新数据显示,十一月份全港录得467宗居屋二手买卖登记(包括第二市场及自由市场),较十月的449宗按月回升4%,终止3连跌;而期内成交总值共录约24.3亿元,较十月的24.0亿元,按月微增2%。

每宗居屋成交520.9万元 按月跌2.4%
楼价徐徐回落,十一月份二手居屋平均每宗售价约520.9万元,按月下跌2.4%,连跌3个月,今年累计跌幅约0.9%。至于在上月的登记当中,以成交价计算,乐富富强苑D座中层9单位的登记最瞩目,单位实用面积577平方尺,以高达899万元易主,而平均实用尺价约15581元。

按楼价作分析6个价格分类之中,共有4个交投量回升,惟价值600万元或以上的“贵价”组别,则逆市按月下跌2%至120宗。如以地区划分,只有新界区按月录得升幅,由十月份的276宗增加至十一月的313宗,按月增加13%;而港岛区及九龙区分别录得38宗及116宗二手居屋登记,按月各自下跌12%及11%。

十一月份东涌裕东苑录11宗买卖,按月急增10倍,升幅最为显著;至于,天水围天颂苑成为上月成交最活跃的居屋楼盘,期内共录14宗买卖,交投按月增加1.8倍,而成交总值约6290万元,按月急增约2.5倍。

由于港股近数月表现疲软,加上美国明年有机会提速加息,令买家入市取态较为观望。不过,中港通关在望,市场气氛料可维持不俗,如二手业主叫价未有过份进取,料可吸引部分买家入市购入。因此,初步估计,在好淡角力下,十二月份二手居屋买卖登记量继续横行,保持在450至500宗水平游走。

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