香港楼市:启德片区登记二手房成交放缓

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香港启德发展区

香港楼市消息:2021年11月启德片区登记二手房私人住宅买卖合约9宗(1.12亿元)(0.45万尺)。11数字下挫44%、27%及38%, 10月下跌0%、18%及9%;9月下跌38%、33%及39%。数字反覆下跌,市况正在寻底。今年7月宗数再创历史新高,6月三个数字齐创区内历史新高。随著区内楼盘陆续脱离额外印花税徵收期,展望明年成交又会快速增加,兼屡创新高。

九龙城及新蒲岗两个片区,11月登记二手私人住宅买卖合约,有28宗(1.66亿元)(1.26万尺)。11月数字升12%、36%及17%,10月下跌31%、52%及37%。数字单月回升,市况见底,尚未确认。早前三个数字连续7个月高企。今年1月到9月片区内登记数字已经扣除市建局的收购,近7个月数字仍然高企,反映区内二手买卖颇为活跃。随著片区内新盘陆续落成,估计未来二手买卖量将会维持稳定。

黄大仙及鑽石山两个片区,11月登记25宗(1.80亿元)(1.21万尺)。11月数字升32%、35%及37%,10月下跌14%、24%及17%;9月下跌29%、21%及24%。数字连续三个月反覆下调,市况正在寻底。今年3月到8月数字连续6个月高企,平均每月38宗(2.91亿元)(1.81万尺)。9月的数字扣除一宗全幢物业大额买卖。

慈云山及乐富两个片区,11月有4宗(0.17亿元)(0.14万尺)。

2021年11月中九龙七个香港楼市片区(启德新区、九龙城、新蒲岗、慈云山、乐富、黄大仙及鑽石山),登记二手私人住宅买卖合约66宗(4.75亿元)(3.07万尺)。11月数字升6%、13%及11%,10月下跌18%、33%及24%;9月下跌20%、21%及20%,数字连续两个月下调。2021年3月到8月三个数字连续6个月高企,平均每月104宗(8.17亿元)(4.84万尺)。跌后单月回升,市况见底尚未确认。

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