香港房产2022年度约有4万个单位供应

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香港房产进入新的2022年,本年度约有4万个单位今年供应,当中,香港启德、屯门、天水围为2022年新盘供应主要片区,香港九龙新盘供应首度超过新界区,另预期港铁新盘继续成为焦点,特别是黄竹坑站港岛南岸、锦上路站项目、日出康城新期数等。

盘点2022年新盘,即比较本年度最适合自己的2022新盘单位,为入市做好准备!

2021年新盘全年发展商发力推盘,全年多达50个全新盘推售,较2020个全新盘开售按年增35%,受惠多个港铁铁路新盘开售,全年售约1.7万个单位,较2020年约1.45万为佳,但相比2018年约1.86万个单位高位仍较少

香港2022年可供市场发售的单位约4万个单位,供应数字较往年轻微稍多,当中九龙区占1.88万个单位供应最多,罕有地多过新界区,占整体比例四成六,主要靠启德区新盘,单单一区占约1.1万个单位,例如Monaco MARINE(Monaco One第2期)、The Henley II(THE HENLEY第2期)等。

新界区2022年新盘供应占1.8万个单位,以3个地区为供应重镇,包括屯门、将军澳及天水围、锦田多区,预期发展商之间竞价机会较大,加上不乏中小型单位,准买家可以留意。

买家一向钟情大型楼盘,去年亦有多个大盘推售,若以发展项目单一期数计算,2022年约千个单位新盘较往年回落,只有约7个期数楼盘左右,例如港岛南岸第3期(约1200个单位)、启德第4A区1号第1期项目(1017个单位)、洪水桥田心路新盘项目(约1025个单位)、将军澳日出康城第XI期(约1880个单位)等。

港铁及市建局“一铁一局”全新供应共涉及约1.3万个单位,参考去年港岛南岸、将军澳日出康城多个新期数及沙田柏傲庄开售的炽热情况,料今年港铁新盘仍主导市场。除了日出康城全新期数瞩目外,2022年可特别留意何文田站发展项目、锦上路站发展项目,当中后者正为第1A期共715个单位申请预售楼花。

另外,市建局新供应稍为回落,预期3个市区新盘登场,全属约300余个单位或以内的中小型项目,例如长沙湾映筑(337个单位)、上环ONE CENTRAL PLACE(121个单位)等等,其中映筑料最快1月初公布最新部署,包括开放示范单位等。

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