香港房产沙田新盘星凯堤岸与大围柏傲庄比较

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香港星凯堤岸样板房 (vr售楼处楼盘1)

香港房产沙田大型新盘星凯堤岸过去1年一直引起市场讨论,皆因其地理位置及约千个单位规模!不少网民将大围站新盘作为参考,更有人在网上声称:“平过大围站都买架啦!”如今星凯堤岸房价已尘埃落定,一如市场所料,价钱亦较柏傲庄有折让,星凯堤岸收票反应亦相当理想!

香港星凯堤岸样板房 (vr售楼处楼盘1)
星凯堤岸楼盘外观

香港星凯堤岸价钱较柏傲庄吸引是有原因!首先,星凯堤岸基座设10万尺商场,另有公共交通总站等,住宅部分提供1335个单位开放式至4房单位。有以“火炭站上盖”、“东铁线最后一个上盖项目”之名,但星凯堤岸非铁路盘,仅为比邻港铁站新盘。

香港星凯堤岸近火炭地铁站
星凯堤岸位于香港火炭地铁站D出口

反观大围站大型新盘柏傲庄涉及约2300个单位,住宅规模比星凯堤岸大更多,而基座大围站商场围方面积约65万平方尺,亦比星凯堤岸商场大,故此两新盘并非规模相近。此外柏傲庄属于港铁物业,属于大围站发展项目,为真正的铁路盘。

柏傲庄价格成为星凯堤岸定价参考对象亦属正常,皆因两新盘同属沙田区,户型相近。不过星凯堤岸亦有其他逊色地方,例如星凯堤岸附近有不少工厂,加上前方有港铁物业御龙山,景观及环境有输蚀。然而输蚀之处,已在价钱上反映景观及环境因素。

不过目前楼价处于高位,亦有别于柏傲庄开售时的楼价水平,买家除留意价钱外,亦要留意大市走势!

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