香港房产：被誉为「明日西九」的启德新发展区，近年发展步伐显著加快，继启德城中心一带私人住宅项目成功打响头炮后，发展核心将转向启德跑道区。近日九大发展商更集其于跑道上土地，打造出全新综合多元化地段PARK PENINSULA，该地段三面环海，享罕有双海岸线景观（Twin View），环抱大型公园与绿化空间，临海宽广的生活环境，堪称「维港上的环海绿洲」，其长远发展更有望超越西九。
启德近年发展步伐显著加快，PARK PENINSULA更因三面环海的地理优势，成为黄金新贵地段。
启德发展区之形状犹如一条锁匙，因此有「金锁匙」之称。其中向维港伸延的跑道区，由于具备罕有的双海岸线景观──向外坐享璀璨维港景色，向内饱览九龙湾畔，势成「金锁匙」的发展新核心，成为黄金新贵地段。
三面环海珍罕地段媲美迈阿密
PARK PENINSULA三面环海，环抱约45公顷绿化和休憩空间，生活环境更宽广，是世界罕有的临海盛绿地段；加上世界级邮轮码头座落于此，将成为「维港上的环海绿洲」。综合市场数据，地段内住宅供应矜罕，预计全港仅少于1%人口能够进驻。
当中最新由多个发展商携手打造、位处地段核心的MIAMI QUAY，项目充分利用其独特地理优势，打造出充满美国迈阿密（Miami）色彩的顶级临海尚绿生活，势将成为市场焦点。
环抱45公顷绿化休憩空间海中心后花园
启德作为一个宜居、宜游的社区，拥有大量的绿色空间和休憩用地，其中长约11公里的海滨长廊落成后，将成为世上其中一条最长的海滨长廊。PARK PENINSULA环抱约45公顷的绿化休憩空间，日后都会公园落成后亦将成为全港最大的公园；连同末端的启德跑道公园以及沿旧机场跑道中轴兴建的启德空中花园，居民可坐享多重环海盛绿。
而拟建中的跑道休闲区将会为市民带来海滨游乐区、园林大道、水景林荫、文化展览、表演场地等配套，吸引区内区外的市民在假日享受多元化和富活力的健康生活。
启德空中花园更是全港首创的园景平台，全长约1.4公里，提供了约2公顷充满绿意的休憩空间，并担当起「绿色连接信道」的角色，有多条行人信道来往启德邮轮码头公园、启德跑道公园、未来的都会公园和旅游中枢以及两旁的住宅与商业区。PARK PENINSULA犹如海中心的后花园，被众多绿化空间环绕，置身其中，可尽享维港两岸的写意海景。
拥国际级体育设施势成精彩盛事之都
区内国际级体育地标启德体育园，是世界少数位于市区的综合体育区。体育园主场馆配备开合式上盖及灵活草坪系统，可容纳约5万名观众，是红馆的4倍，可举办国际级体育及文娱盛事；另设可容纳约1万名观众的室内体育馆、约5千名观众的公众运动场、多用途活动区及美食海湾等，园内商业楼面亦吸引AEON百货租用作启德分店。
另外，区内计划设立水上活动中心，用以举办赛艇、独木舟及龙舟竞渡等活动，届时住户除了可参与水上活动，亦可近距离观赏国际级水上竞技赛事。
启德体育园预计于两年内落成，主场馆可容纳观众是红馆4倍，可举办国际级体育及文娱盛事。
区内亦计划设立水上活动中心，日后居民可参与水上活动之外，亦可近距离观赏国际级竞技赛事。
交通配套发挥「黄金带」效应多元组合利用海岸线优势
除了优越海景，地段亦致力配合崭新交通网络配套，区内、外的交通均相当便捷。随着区内的交通基建陆续启用，包括由兴建中的中九龙干线、东南九龙T2主干路及将军澳——蓝田隧道组成的6号干线，延伸并发挥「黄金带」效应。届时由MIAMI QUAY出发有望约10分钟车程快速直达西九龙；约15分钟车程到中环商业核心区。此外，项目紧连九龙湾商贸区，仅约4分钟车程可达。
同时间PARK PENINSULA亦受惠于崭新规划的「多元组合」环保连接系统，连接九龙湾、观塘商贸区及港九商业核心，当中设13公里长行人、单车共融信道网络，配合跑道海岸线规划，贯通整个九龙东。当局亦建议在九龙东内推展自动行人道网络，以连接启德跑道区、九龙湾和观塘，来提升行人畅达度。而水上的士服务将设启德、红磡、尖东、中环及西九站，可迅速接通港九商业核心。同时，为响应智能绿色交通元素，启德区内将逐步采用电动巴士／电动小巴行走多条路线。
MIAMI QUAY亦正申请专属穿梭巴士，日后住户来往启德站约9分钟车程，接驳完善的铁路网络，畅达屯马线、东铁线、港岛线和观塘线；而借东铁线过海段开通，5站可到会展站，6站即达金钟站，贯通「东西」及「南北」走廊。
九龙东CBD2日趋成熟吸引跨国企业专才进驻
随着启德区内商业发展愈趋成熟，启德、九龙湾和观塘商贸区组成的九龙东CBD2发挥协同效应，一直吸引不少《财富》世界500强（Fortune 500）跨国企业进驻。
启德的商业优势吸引了不少大型企业及政府部门进驻，如启德的工业贸易大楼和即将落成的税务中心，政府已分阶段安排主要政府部门迁入，将之打造成另一行政中心；兴建中的启德医院也将是全港最大的急症医院之一；中电总部亦将迁往启德发展区，为员工提供现代化的工作环境。伴随PARK PENINSULA内优质住宅项目陆续推出，相信专业人士将择居于此，带动区内置业及租赁需求，引领长远升值潜力。
地标商厦鱼贯登场生活消费配套大升级
启德区内将有多个地标商厦落成，包括快将落成的地标式综合发展项目AIRSIDE，将提供逾30层甲级写字楼及70万平方尺商场；而双子塔综合商厦则有SOGO崇光百货进驻，总楼面面积逾100万平方尺。政府更计划打造一条1,500米长的地下购物街，连接启德站、宋皇台站、区内商业项目及周边社区，比日本心斋桥地下街长堀通更长。
