香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求

香港房产

欢迎来电咨询及预约免费看楼专车:139-2848-1473蓝先生

香港楼市消息:12月有约1700个单位新盘发售,九龙湾皓日为九龙湾近年少有的小面积新楼盘项目,预计有不少收租客户有所需求

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第1张

首先,九龙湾区的房屋供应不多,集中在淘大花园、德宝花园和德福花园、三个大型私人楼宇和居者有其屋丽晶花园。虽然房子不多,但租赁交易还是挺好的。

 

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第2张

根据该地区的机构数据,截至11月底,整个地区至少记录了约25笔租赁交易,德福花园的平均租金为30美元。淘大花园的平均租金为36元;德宝花园的平均租金是45美元。三大建筑的规模租金水平存在明显差异,主要是规模差距所致。德宝花园平均单位面积约250平方英尺,德福花园约530平方英尺,形成规模租金差距。

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第3张

香港皓日作为九龙湾全新楼,有意买楼作投资收租的话,邻近二手楼盘租金可算是其中一种参考因素。不过九龙湾3大楼盘楼龄已经“不年轻”,租金水平未必能反映全新楼因素。

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第4张

不妨看下比邻地区“启德区”,早几年启德区发展未见成熟及完善,特别是商场购物、交通等周边因素,当时2018年启德新楼入个单位时,面积相近单位,其尺租水平平过九龙湾住宅。

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第5张

3年后的今日,启德区租金已有回升,例如启德1号(I&II)新近一个367平方尺单位,月租以1.6万租出,尺租达44;龙誉一个228平方尺小单位,11月成交租金亦要1.3万,尺租达57。

香港九龙湾皓日适合投资收租客户有所需求 香港楼市 第6张

皓日关键日期为2023年10月,距离收楼尚有一段时间,其租金水平除了考虑及后入个单位市况外,收租楼亦要留意一下所选用付款方法,120天与建筑期付款有4%差幅,因皓日楼价亦会影响租金回报!

更多相关

为您推荐