香港2021楼市柏傲庄III,凯汇, 傲玟等重要事件

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九龙观塘楼盘4

虽然2021年仍然受新冠肺炎疫情影响,但大众似乎习惯“与病毒共存”,楼价在今年创出历史新高。2021楼市有不少重要事件发生!2021楼市回顾最记得边一件事?

柏傲庄III强度测试未达标需重建
由新世界及港铁合作发展的大围站上盖住宅项目柏傲庄III,在今年7月发现部分位于第1座及第8座的墙身底座混凝土,于强度测试中未达获批设计的要求,新世界主动拆卸重建,预计交楼日期延迟约9个月。

新世界向受影响买家作出四大承诺:包括继续完成买卖合约或即时取消成交,无论选择那一个方案,均可以获得额外津贴及利息补偿;从2023年6月30日至成交日,以最优惠利率加两厘(即7%)计算,最多可获全期利息补偿;提供额外津贴,以购买楼价1500万单位的即供买家为例,额外津贴连利息补偿可获115万;确保完工后的楼宇质量及安全符合相关法例及法定标准,并委託独立第三方验楼。

新世界安排柏傲庄III买家退订金及赔偿,至今累积录得约百个单位取消交易。

香港柏傲庄外观
香港柏傲庄外观

打针送观塘凯汇
信和集团黄廷方慈善基金及华人置业集团在今年6月推出打疫苗抽奖活动,鼓励市民接种疫苗。凡持有有效香港永久性居民身份证的香港永久居民,或持有有效香港居民身份证的香港非永久居民,于2021年9月1日或之前于香港完成接种两剂新冠疫苗,均可参加疫苗抽奖活动。

送出的单位为观塘南部凯汇第二期3座47楼D单位,实用面积449平方尺,属于1房户型,价值约$1080万。是次活动登记人数约250万人,得奖者是一名35岁厨师,发展商会为得奖者承担所有釐印费开支。集团于9月加码送多1间凯汇单位抽奖,目标在11月底前接种疫苗人数达500万人,可惜未能达标。

除了“打针送楼”外,其他新盘推出接种疫苗优惠,例如已接种新冠疫苗人士买楼可获额外折扣。

九龙观塘楼盘1

傲玟被取消预售楼花
由高银金融主席潘苏通私人持有的何文田新盘傲玟迟迟未能交楼,发展商按买卖合约进行退订及赔偿利息,连录多宗终止买卖合约个案。

傲玟已取得入个单位纸,惟受新型冠状病毒肺炎疫情影响,部分建筑材料未能如期运送,导致项目施工期出现延误。项目关键日期由2020年11月底,延迟至今年5月底。后因超支约1成且未能证明有财力足以应付,最终在今年8月被政府取消预售楼花同意书,属于新盘较为罕见情况。

傲玟涉及401个单位,项目累录6宗挞订个案,其中4宗获退回订金及利息补偿,其中一个买家为著名演员。根据成交纪录册显示,傲玟第2座中层B单位,实用面积1425平方尺,属3房户型,买家早于2019年11月21日签署临时买卖合约,其后再于同月25日签署买卖合约,当时成交价为$5045.2万,并采取180天现金付款计划,不过买家已于8月10日终止买卖合约。

香港房产傲玟现场
香港房产傲玟现场

事后银行对小型发展商的楼花项目按揭取态更加审慎,今年市场上有个别新盘不获银行提供楼花按揭,例如红磡曼翘等。

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