香港楼市:庄士机构明年集中于上车盘以及超级豪宅

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香港柏傲庄景观和户型图

香港楼市消息:庄士机构主席兼董事总经理庄家彬认为,通关后可释放因疫情而积聚的购买力,预料明年楼市会有5%至10%的升幅。而明年集团推盘部署集中于上车盘以及超级豪宅。

庄士旗下屯门弦海项目所有住宅单位,已于今年上半年售罄,销售额约为6000万元,市值约17亿元。此外,庄家彬表示,集团与信置及市建局合作发展的旺角新填地街重建项目One Soho,已于今年5月开售,提供322个单位,主打1房单位,面积介乎300至600平方尺,迄今已售出184个单位住宅单位,庄家彬表示,明年会继续推售余货。

鸭脷洲大街项目 1房为主。明年集团会有一个上车新盘推出,就是港岛南区鸭脷洲大街项目,属集团独资发展的重建项目,总楼面约4万平方尺,以1房单位为主,同时亦有小部分开放式单位及特色户,项目提供110个单位,开放式单位面积约220至400平方尺。

集团明年亦会有两个豪宅项目推售,第一个是山顶中峡道24号的豪宅,第二个为集团和嘉华合作发展,位于西半山宝珊道的单幢式项目,楼面约4万平方尺,庄家彬希望项目可以做到度身订造的感觉。

就户型趋势方面,庄家彬表示,户型要视乎地区性,有见近年买家有年轻化趋势,上车盘来年或会较畅旺,所以现时集团都偏向兴建上车盘。

明年楼价 有5至10%升幅
楼市方面,庄家彬预计,明年大约有5%至10%的平稳升幅,因为疫情下积聚了很多内地购买力,通关后或可释放。另外,庄家彬认为,市区和港岛的土地供应比较少,所以会比较看好这些地方的升值潜力。与此同时,集团看好新界北部都会区一带土地,认为当区将亦有潜力。

集团有四大方针以增加土储,首先继续併购市区旧楼﹔其次,积极参与政府卖地项目﹔第三,参与市建局的重建项目﹔第四,以上方向都可能会以独资或合作模式进行,减少风险,同时可以增加曝光率。

就早前有政府官员提出增设居住面积下限,明白用意都是希望帮助市民改善住屋环境,所以集团都会全力配合。虽然纳米楼令市民容易上车,但对于居住环境就未必好,而近年疫情下更多时间留在家中,所以大家都愈来愈重视居住环境,这会是一个新趋势。

庄士机构主席兼表示,有见近年买家有年轻化趋势,上车盘来年或会较畅旺,所以现时集团都偏向兴建上车盘,例如鸭脷洲大街项目,主要提供实用面积约200至300尺的1房户型。

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