香港楼市进入大牛市

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4月份,美国通货膨胀率同比增长4.2%,为12年来最大增幅,比市场高0.2%。但是,以美国的经济状况和接近10%的实际失业率来看,美国还远远没有加息。全球股市逐渐企稳,香港住宅楼市也从小阳春进入大牛市。预计今年下半年会比上半年好!

美国4月份通胀飙升只是一个假象,因为强弱对比无法准确。去年4月,美国的通胀率是1.5%,是美国股市在道指暴跌30%以上之后的数字,属于基数效用低,自然高。

联储局,副董事长克拉里达早前表示,美国的实际失业率接近10%,预计未来几个月随着经济重启价格上涨不太可能持续到明年。联储局基本上预测经济不会过热。最近,他还指出,由于劳动力等供给瓶颈的解决和经济复苏的加快,预计美国今年的经济增长可能超过6%,有机会达到7%。

但笔者认为,美国好一点的年份和差一点的年份的数字会有强烈的反差,其实质意义并不大。不过,可以肯定的是,经济最糟糕的时期已经过去,如果美国触底反弹,全球经济将会好转,香港也会受惠。今年第一季度,香港经济增长由7.8%提高到7.9%,也说明香港和美国一样,已经走出低谷,正在复苏。这对香港也是好事,改善了香港人的生活和就业。

事实上,今年的楼市从小阳春进入了大牛市,这并不是突然到来的,因为去年3月新肺炎席卷全球时,金融市场波涛汹涌,美国股市暴跌30%以上,导致全球股市乃至经济恶化。尽管如此,全球房地产市场表现强劲,美国和英国稳步上升,而香港没有跟随美国股市的下跌。反而一年四季都能够自己创业,处于不败之地。可以说,香港之家为其近期的市场崛起奠定了坚实的基础。

今年春节期间,楼市交投良好。香港楼市进入大牛市,会有一个长期稳定的上升趋势。今年年初,英国和美国的物业市场持续上升,反映物业市场的实际需求强于金融市场,而香港大厦亦会向上一层楼梯迁入。美国和欧洲的量化宽松相继出台,导致资金泛滥,银纸贬值。投资者为了保本增值,将资金投入楼市、股市,香港楼市的中小板甚至豪宅交易全面启动,预示着一场大牛市的来临!

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