香港房产市场刚需强劲,成交量价齐升

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香港房价趋势21

香港今年早前股市大升,恒生指数更一度突破31000点关口,不少投资者于股市获利,产生财富效应,不过近日股市趋向波动,反之楼市稳健,部分人纷纷将资金转投楼市分散风险。

香港豪宅新盘破顶成交不绝于耳,二手市场亦毫不逊色,除了大型楼盘,二线楼盘及居屋市场亦屡现破顶成交。乘著资金充裕、低息持续等利好因素,加上疫苗效应,疫情有望退却,楼市未来料急起直追。

香港一手新楼盘成交炽热,据<<一手住宅物业销售资讯网>>资料显示,3月首24日新盘销售量已突破1000个单位,即已连续3个月超越1000个单位水平。

若以首季累计,本季截至3月24日销售量合共录3685个单位,比去年同期截至3月24日2311个单位升约59.5%。今年楼市阳春市旺,积聚的购买力得以释放,买家争相入市,带动今年新盘销情理想。

二手大型楼盘亦备受市场追捧,表现亮丽。据土地注册处资料显示,首季截至3月23日二手住宅注册量最多的十大楼盘,合共录得1096宗注册,较去年首季701宗高出约56.3%。不少大型楼盘先后诞楼王不在话下,破顶潮更蔓延至二线楼盘小价单位及居屋市场,可见市民置业刚性需求不容忽视。

刚需强劲,不过未来本港私人住宅供不应求情况持续,日前差饷物业估价署公佈《香港物业报告2021》初步统计数字,当中预测2021年及2022年私人住宅单位落成量跌至不足2万个,分别为18230个及19980个,分别较去年的20890个下跌约12.7%及约4.4%;

若与99年至03年高峰期平均每年约2.7万个单位落成相比,跌幅更甚。由于公私营房屋比例由6比4调整为 7 比 3,私人住宅供应目标由1.8万个逐步下调至1.29万个,相信发展商吸纳的土地亦会跟随减少。近年卖地减少,加上卖地至项目落成需时,估计2023年后的私人住宅落成量将显著回落。

置业需求有增无减,但供应捉襟见肘,料供应将续落后于需求。虽然政府锐意增加土地供应,不过明日大屿等长远方案发展年期以十年起跳,短期难见成效,建议政府多管齐下觅地建屋,包括加快推进土地共享先导计划等措施,释放土地潜力,以满足市民迫切住屋需求。

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