香港楼市：今年房价回落约1成，明年楼价亦会上升5至10%

香港楼市消息 ：2022年受疫情肆虐及本港展开加息周期两大负面因素影响，楼价回落约1成。

香港利息极有可能于明年初见顶，香港新鸿基地产表示：2023年私宅成交量将会从今年1万个单位低位，显著反弹，楼价亦会上升5至10%。集团明年6月前将推出6新盘，涉约5000个单位。实行“月月有楼卖、新盘停不了 ”。

按过去经验，美国联储局每次加息周期，港息跟随幅度细、速度慢。“对上一次加息周期，即2015至2018年，美国加9次，香港加1次；虽然今次经济情况有所不同，但较美国加息，港跟加亦是幅度细、速度慢，就近期两次加息，美国均加加四分三厘，但香港只加八分一厘及四分一厘，可见港息轻微跟随”他举例。

香港楼市一向韧性高、弹力强。按过往10年历史，每次成交低潮，翌年均出现反弹。回顾过去10年，楼市出现三次受外围因素影响一手市场交投。

预计明年楼价 升5至10%

然而今年受制于疫情、限聚及政府批文影响，推盘有所延误了，今年一手住宅成交约1万宗低水平，但随着现时社会稳定、疫情稳定、经济复常，加上入境措施亦渐放宽，并在市场刚需推动下，预计2023年一手住宅成交量将会出现反弹，而反弹力度则可以很强劲。惟始终明年是经济复甦初期，故预计明年楼价录得温和升幅，全年将上升5至10%。