香港湿地公园路1号Wetland Seasons Bay投资收租有什么优势？租金回报如何呢？

香港元朗区的房产项目湿地公园路1号Wetland Seasons Bay正式开售了，相信有不少买家有计划购入作长线收租投资计划，哪么香港湿地公园路1号Wetland Seasons Bay如果买来投资收租，有什么优势？租金回报如何呢？对于大家关心的一些问题，来给大家解答一下！

由于目前湿地公园路1号还没有建成，但是我们可以参考附近同系列的的另一个新楼盘，对了，就是最有可比性的楼盘，Wetland Seasons Park，湿地公园7号。这个楼盘是刚刚入伙不久的房产项目。因为也是新鸿基发展的楼盘，光从名称上来看，就和Wetland Seasons Bay同是一个系列，小区环境，风格，规模，以及所提供的户型，面积和价格等，都是同一水平。

可以对比的是Wetland Seasons Park第１期最先交楼，租赁市场亦相当畅旺，租金及尺租亦理想，普遍有2.6厘或以上，亦有部分单位回报达3厘。

例如，湿地公园路7号Wetland Seasons Park二期有15个中高层A3单元，可用面积为576平方英尺，新录得最高租金34.7港币每英尺。不过，考虑到购房价格后，租金回报率也接近3%；

另外有租客租赁了23个B3高层单元，可用面积为434平方英尺，月租金为15000港币。当时购入房价约573万，租金回报率为3.1%。

综合区代理人表示，湿地公园7号的租客以年轻家庭为主，很多来自嘉湖山庄的租客都是“转户”的，更喜欢租新楼，享受大ＣＬＵＢ；事实上，除了湿地公园路沿线的新建住宅楼落成外，Wetland Seasons Park本身也有新开业的小型商场，增加了其吸引力。

从这个角度来看，投资湿地公园路1号Wetland Seasons Bay有吸引力的。然而，Wetland Seasons Bay一期的户型类型多样，从开放式到5室不等。买家在计划投资收租时，还应考虑户型类型因素。2房的供应量最多，不然可能会出现类似户型数量太多的现象！

但是，最终收租的回报不仅取决于区域内租金走势的数据，还取决于开发商的定价和买家的最终购买价格！

当然，如果大家还有什么不明白的问题，欢迎来电联系我！我会给大家一一解答！