香港湿地公园路1号Wetland Seasons Bay投资收租有什么优势?租金回报如何呢?

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Wetland Seasons Park实景

香港元朗区的房产项目湿地公园路1号Wetland Seasons Bay正式开售了,相信有不少买家有计划购入作长线收租投资计划,哪么香港湿地公园路1号Wetland Seasons Bay如果买来投资收租,有什么优势?租金回报如何呢?对于大家关心的一些问题,来给大家解答一下!

由于目前湿地公园路1号还没有建成,但是我们可以参考附近同系列的的另一个新楼盘,对了,就是最有可比性的楼盘,Wetland Seasons Park,湿地公园7号。这个楼盘是刚刚入伙不久的房产项目。因为也是新鸿基发展的楼盘,光从名称上来看,就和Wetland Seasons Bay同是一个系列,小区环境,风格,规模,以及所提供的户型,面积和价格等,都是同一水平。

Wetland Seasons Park实景
Wetland Seasons Park实景

可以对比的是Wetland Seasons Park第1期最先交楼,租赁市场亦相当畅旺,租金及尺租亦理想,普遍有2.6厘或以上,亦有部分单位回报达3厘。

例如,湿地公园路7号Wetland Seasons Park二期有15个中高层A3单元,可用面积为576平方英尺,新录得最高租金34.7港币每英尺。不过,考虑到购房价格后,租金回报率也接近3%;

香港Wetland Seasons Bay (楼盘实景图18)
香港Wetland Seasons Bay (实景图18)

另外有租客租赁了23个B3高层单元,可用面积为434平方英尺,月租金为15000港币。当时购入房价约573万,租金回报率为3.1%。

综合区代理人表示,湿地公园7号的租客以年轻家庭为主,很多来自嘉湖山庄的租客都是“转户”的,更喜欢租新楼,享受大CLUB;事实上,除了湿地公园路沿线的新建住宅楼落成外,Wetland Seasons Park本身也有新开业的小型商场,增加了其吸引力。

香港楼盘Wetland Seasons Bay (效果图5)
香港楼盘Wetland Seasons Bay (效果图5)

从这个角度来看,投资湿地公园路1号Wetland Seasons Bay有吸引力的。然而,Wetland Seasons Bay一期的户型类型多样,从开放式到5室不等。买家在计划投资收租时,还应考虑户型类型因素。2房的供应量最多,不然可能会出现类似户型数量太多的现象!

香港楼盘Wetland Seasons Bay (效果图14)
香港楼盘Wetland Seasons Bay (效果图14)

但是,最终收租的回报不仅取决于区域内租金走势的数据,还取决于开发商的定价和买家的最终购买价格!

当然,如果大家还有什么不明白的问题,欢迎来电联系我!我会给大家一一解答!

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